Ihr Notar für Haus-, Wohnungs- und Grundstückskauf in Kassel

Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie, zum Beispiel ein Haus oder eine Eigentumswohnung, einmalig im Leben. Umso wichtiger ist es, dass Sie sich von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Eintragung als Eigentümer im Grundbuch bestens beraten und begleitet fühlen.

 

Das Immobilienrecht umfasst alle rechtlichen Aspekte rund um den Erwerb, die Nutzung und die Veräußerung von Häusern, Wohnungen und anderen Grundstücken. Zur Arbeit des Notars gehören hierbei die Erstellung und Beurkundung von Kaufverträgen, die Eintragung ins Grundbuch sowie die Beratung zu Grundschulden und Nießbrauchrechten.

 

Der Prozess des Immobilienkaufs

Der Kauf und Verkauf einer Immobilie in Deutschland ist ein komplexer und streng regulierter Prozess. Hier finden Sie eine detaillierte Übersicht über die wichtigsten Phasen und wie wir Sie dabei unterstützen können.​

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Vorbereitung und Beratung beim Immobilienkauf

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, ist eine umfassende Beratung unerlässlich. Wenn Sie ein Grundstück, eine Immobilie oder eine Wohnung verkaufen/kaufen oder verschenken/geschenkt bekommen möchten, ist der erste Schritt die Kontaktaufnahme mit Seebach Frey & Partner.

 

Nachdem wir erörtert haben, um welchen Vertragstyp es sich handelt, lassen wir Ihnen ein Formular mit den wichtigsten Daten zukommen. Sobald Sie dieses Formular ausgefüllt haben, können Sie uns mit der Rücksendung dessen den Beurkundungsauftrag erteilen.

 

Eine Auswahl an möglichen Vertragstypen:

 

• Der Grundstückskaufvertrag regelt den Kauf und Verkauf von Grundstücken.

• Der Bauträgervertrag regelt den Kauf einer Immobilie von einem Bauträger.

• Der Übertragungsvertrag regelt die Übertragung von Eigentum, oft im Rahmen von Schenkungen innerhalb der Familie

 

Unser erfahrenes Team in Kassel steht Ihnen zur Seite, um alle rechtlichen Aspekte zu klären und Sie durch den gesamten Kaufprozess zu führen. Dazu gehört auch die Beratung zu speziellen Themen wie Nießbrauch, Wohnungsrecht, Teilungserklärung und Grundschuld.

 

• Nießbrauch: Das Nießbrauchrecht ermöglicht es einer Person, die Immobilie zu nutzen und Erträge daraus zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein. Dies kann besonders bei der Vermögensnachfolge nützlich sein.

 

• Wohnungsrecht: Ähnlich wie der Nießbrauch, jedoch spezifisch auf Wohnräume beschränkt, erlaubt das Wohnungsrecht einer Person, eine Wohnung zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein.

 

• Grundschuld: Eine Grundschuld dient zur Absicherung von Krediten durch Eintragung ins Grundbuch, ähnlich wie bei einer Hypothek. Sie bleibt bestehen, auch wenn das Darlehen zurückgezahlt wurde, und kann für weitere Kredite genutzt werden.

 

• Teilungserklärung: Bei Eigentumswohnungen ist eine Teilungserklärung notwendig, die das Gemeinschaftseigentum und das Sondereigentum genau definiert.

 

Vertragsentwurf

Ein sorgfältig gestalteter Vertrag ist unerlässlich, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Auf Basis Ihrer Angaben werden wir schnellstmöglich einen entsprechenden Vertrag entwerfen und diesen den angegebenen Beteiligten zukommen lassen.

 

Der Vertrag sollte alle wichtigen Details wie Kaufpreis, Übergabedatum und eventuelle Belastungen enthalten. Unsere Notare entwerfen den Vertrag nach Ihren individuellen Bedürfnissen und stellen sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden

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Notarielle Beurkundung

Der Kaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Unsere Notare in Kassel führen die Beurkundung durch, lesen den Vertrag vor und erklären alle Einzelheiten, bevor beide Parteien den Vertrag unterschreiben. Dieser Schritt gewährleistet die Rechtsgültigkeit des Vertrags und schützt die Interessen aller Beteiligten.

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Zahlung des Kaufpreises

Nachdem alle notwendigen Schritte durchgeführt wurden und alle Bedingungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis fällig. Der Notar stellt sicher, dass die Zahlung ordnungsgemäß erfolgt und der Verkäufer den vereinbarten Betrag erhält. Dies gilt auch für die Zahlung der Gewerbesteuer und anderer Gebühren.

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Eintragung ins Grundbuch

Nach der notariellen Beurkundung und der Zahlung erfolgt die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch. Dies ist der abschließende Schritt, der den Eigentumswechsel rechtlich vollendet. Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das die Eigentumsverhältnisse sowie sämtliche damit verbundenen Rechte und Lasten dokumentiert. Unsere Notare übernehmen die Einreichung aller notwendigen Unterlagen beim Grundbuchamt und überwachen den Eintragungsprozess.

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Übertragung des Eigentums

Sobald der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde, erfolgt die endgültige Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. Dies markiert den offiziellen Eigentumsübergang und schließt den Kaufprozess ab.

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Die Rolle des Notars: Beratung und Beurkundung

Der Notar führt nicht nur die Gestaltung des Kaufvertrages und Beurkundung nebst Abwicklung vor, sondern berät die Beteiligten auch generell zu dem jeweiligen Beurkundungsbegehren. So hat er sowohl Verkäufer als auch Käufer über Gestaltungsmöglichkeiten aufzuklären und auf mögliche Probleme hinzuweisen. Dabei hat sich der Notar stets neutral zu verhalten. Einseitige Empfehlungen können daher nicht ausgesprochen werden. Sofern die Beteiligten eine einseitige Interessenwahrnehmung und Beratung wünschen, ist ein Rechtsanwalt hinzuzuziehen.

 

Die Beratung des Notars verursacht keine gesonderten Kosten, sondern ist von den durch das Beurkundungsverfahren entstehenden Gebühren umfasst.

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Ihr Notar für Haus-, Wohnungs- und Grundstückskauf in Kassel

Unser erfahrenes Team steht Ihnen bei jedem Schritt des Immobilienkaufs zur Seite. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie sich von unserer Expertise im Immobilienrecht überzeugen.